能俯瞰故宫？价格倒挂10万？“速光”……

端午期间，北京二环内“神盘”——中信国安府二期入市，其热度迅速上升，传言不断。

烈日炙烤之下，记者实地探盘，该项目距离国家大剧院，金融街、西单、前门大栅栏等仅1至2千米。实探中记者感受到，价格倒挂之下热门“豪宅”抢夺的暗涌，以及在刚需韧性之下北京楼市的“恢复”。

(资料图片)

实探未见售楼处新旧房价格倒挂近8万元

有人称，“北京近40度的天里，一群身家上亿的富豪，徘徊在一个小区门口，只为看一套房”的段子就是用来描述中信国安府二期项目的抢手程度。

有人称，该项目刚推出的新房和二手房价格倒挂近10万元，依据是6月中旬时，中信国安府一期挂出了一套二手房，单价高达25.5万元/平方米。

还有人称，该项目顶层能看故宫。

顶着烈日，记者实探该楼盘。然而，记者绕着仍被围挡着的楼盘转了一圈，却没有找到售楼处。随后，记者偶遇一位“中签”的购房者，被告知：“楼盘早前做过蓄客登记，好像没有售楼处。”

记者从北京住房城乡建设委官网查询（国安府【备案名：国安雅居】项目二期），拨打该项目备案售楼电话，也无人接听。但查到该项目开盘拟售价格每平方米在13.69万元至16.29万元之间，均价在15万元左右。

附近某知名地房中介人士告诉记者，该项目一期眼下确有一套二手房在卖，报价25万元/平方米，预计实价能谈到23万元/平方米。由此推算，该项目新旧房之间价格倒挂约8万元/平方米左右，所谓倒挂10万元有些许夸张。

俯瞰故宫是假 “速光”是真

“差价这么大，买到就是赚到，二期项目刚开盘就被抢光了。”上述中介士告诉记者，目前在卖的那套二手房可看，“但房主要求看房者需要提供3000万元资产证明，可以是存款，可以是理财，但必须证明有购买实力。”

这个项目采用摇号抽签方式销售，但坊间仍有“掮客”收取购房名额中介费（茶水费）的传闻。为此，项目开发商北京信达置业，于6月23日发布严正声明称，从未委托或授权任何第三方机构或个人对本项目进行拓客，中介机构出现的炒卖本项目房屋的行为均为欺骗行为。随后将项目整体销售方案、摇号、选房等过程公开、透明化。

记者还了解到，该项目申购人名单已经公示，长长的“中签”名单，进一步佐证了楼盘“热销”。

“这个项目其实是个老项目，只不过之前可能是土地拆迁没有完成，项目一直迟迟没有上市。而近期，这个项目拿到了合理的预售价，能够平衡开发成本就上市了。”资深楼盘专家、合硕机构首席分析师郭毅向记者说。

记者了解到，中信国安府确实“难买”。据悉，该项目在端午假期获批预售证，给出的验资排卡时间只有3天，验资门槛最低为1000万元。6月27日便开始摇号、选房。并且，其对付款要求也比较苛刻，要求选房当天一次付清房款，即使是贷款客户也需要交总房款80%以上（含认购定金200万元），当天未付款则被视为自动放弃该房源。

“今天就必须交房款，至少也要交总房款的80%。”有购房者确认了上述说法。

“此楼盘处于北京核心城区，确实不缺买房人，大家都盯着去抢的，所以开发商在付款条件上有一些硬性约束，也是相对合理的。”郭毅向记者说。

然而，“网上传说该项目俯瞰故宫，这是明显不靠谱。”中原地产首席分析师张大伟向上海证券报记者表示，国安府一期预售结束后，由于北京市对整体高度的政策调整，导致项目被迫削层，限高从15层调整为12层，所以看故宫是不可能的。

记者在附近高度相似的庄胜广场办公楼顶层询问，所谓“俯瞰故宫”，仅是传说，事实上眺望故宫最多仅可见其房顶。

一线城市楼市缓慢恢复

“这样的项目属于百里挑一，买到就是赚到，但其热销不代表北京市场。”张大伟说。但也有业内人士表示，此项目的热销，折射出各类购房需求是客观存在的。

“4月以来，情况确实不好，我一单没开。但是最近一两周有所好转，我们店成交了3套房子。”在北京南礼士路附近某地方中介人员向记者如是说。她向记者表示，预计北京楼市的销售会缓慢增长。

中指研究院最新统计数据显示，6月楼市成交量整体环比上涨，同比下降。其中，一线成交面积环比上涨8.6%，北京、上海环比均上涨，上海涨幅领先。

楼市政策也在不断优化。中指研究院统计，2023年以来，已有百余城出台房地产调控政策超300次。其中济南、长沙、厦门等十余城对限购政策进行放松，部分热点二线城市如杭州已多次出台政策优化限购措施。上海、广州、深圳等一线城市也从公积金等方面持续对房地产政策进行优化，多孩家庭、人才、职住平衡产业人群等是核心城市政策支持的侧重点。

此外，6月20日，5年期以上LPR下调10个基点，中指研究院市场研究总监陈文静认为，此次降息释放了积极信号，也预示着“加强逆周期调节”措施加快落地，若未来有更多实质性政策落地，市场预期或进一步好转和修复，从而带动房地产市场逐渐企稳，下半年市场有望温和修复。